摘要:业内人士称,这是市场回归理性的信号
7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。
30日,龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价1…

北京大兴、门头沟三宗地吸金113.75亿

    业内人士称,这是市场回归理性的信号

多家开发商争抢,一改1月土地市场冷清局面;1月份北京土地市场共成交16宗地块,五天三宗宅地流拍

   
7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。

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一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

   
30日,龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价10800元/平方米。7月26日,浙江湖州南浔区出让一宗宅地,起始总价为4.5亿元,最终因无人报价流拍。23日,江苏苏州太仓出让两宗商住地,其中一宗流拍。

新京报讯 (记者张建 陈禹铭
段文平)2月2日,北京迎来了2月份的首次土地出让。其中位于大兴区一宗,门头沟区两宗。这三宗地块一改一月份土地市场的冷淡,为多家房企积极争夺。据统计,这三宗土地,单日吸金113.72亿元。截至昨日,今年北京土地市场已经成交516.82亿元。2017年,北京土地成交额高达2796亿元,刷新历史纪录。

   
同日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。

房企拿地审慎 成交地块起价低

   
中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块,销售均价不超4.2万元/平米,最高销售单价不超过4.4万元/平米,起拍价23亿元。经37轮角逐,被中海以32.75亿元斩获,溢价率42.4%。这一溢价率,远高于一月份11.55%的平均溢价率。

   
针对普遍出现的流标现象,中原地产首席分析师张大伟认为,“这些土地往往配建复杂,属于非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,因处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。”

据诸葛找房数据显示,庞各庄地块起拍楼面价1.93万元/平方米,周边二手房挂牌均价3.01万元/平方米,据诸葛找房分析师陈雷表示,这一地块从盈利情况来看,盈利空间高于北京市前期拍卖的其他地块。

   
张大伟说,房企资金压力也逐渐出现,全国一二线城市严格调控的情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。

威尼斯人线上娱乐,此外还值得注意的是,电建地产参与了昨日剩余两宗位于门头沟永定镇地区的土地出让。据了解,电建地产在这一区域内已经有电建泷悦长安和电建金地华宸等项目,在区域内有一定的开发经验和市场认可度。因此,对于电建地产的积极参与不少房企人士也表示在情理之中。具体来说,其中一宗地块由金地+电建+山西建投+隆泰实业联合体以34.5亿元拿下,溢价率28.83%。而另一宗则由电建+隆泰实业联合体以底价46.5亿元收入囊中。

   
“土地市场流拍增多,并非市场下行信号”,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出,土地流拍现象增多的原因之一是地块偏远、配建多。“这是因为城市核心区域普遍无地可供,城市更新的拆迁安置成本太高,政府很难有动力和财力去做大面积改造”。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“3宗地块,冷热不一。主要原因还在于土地起价高。2月2日成交的3宗土地,起价要明显低于之前流标土地,所以溢价率相对较高。具体来说,大兴地块虽然溢价率高,但土地价格与销售限价依然有一定差距,而且从容积率看,地块属于相对优质的限价房地块。其次,从整体土地成交情况看,房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。”