摘要:浙江嘉兴买房乱象 :流行的10万 号费 究竟因何而起?
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近年来,嘉兴楼市火爆。然而,盛宴背后,乱象丛生,加10万号费买房在嘉兴更是屡见不鲜。号费现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日,《国际金融报》记者实地暗…

宁波购房者遭“全款优先购房”忽悠 开发商“甩锅”销售人员

  浙江嘉兴买房乱象:流行的10万“威尼斯人线上娱乐,号费”究竟因何而起?
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央广网宁波7月30日消息据中国之声《新闻纵横》报道,在一些城市,买房已经成了抢房。“夜光盘”早已不是新闻,随着手机线上摇号的推广,很多楼盘的销售要以“秒”计算了。近日,浙江宁波某楼盘就上演了抢房大战,400多套房源几十秒内被一抢而空,当然,结果一定是有人欢喜有人愁。

  近年来,嘉兴楼市火爆。然而,盛宴背后,乱象丛生,加10万“号费”买房在嘉兴更是屡见不鲜。“号费”现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日,《国际金融报》记者实地暗访相关利益方,试图还原嘉兴楼市“号费”现象的原貌。

一些准备好房子全款,却没有摇中的人开始指责开发商,他们称,开发商之前承诺,全款购房可以优先选房。换句话说,就是这些人应该比选择银行按揭的人更有机会抢到房源。

  “哎,都是这样的。”卢文(化名)一声叹气,带着无奈,带着不解,带着一种习以为常的认命之态。

然而开发商一句“销售人员的口头承诺不能代表开发商意愿”,让这些出局的意向购房者“心凉了半截”。要知道,他们有的为了全款购房,东拼西凑,甚至有人还火急火燎的卖掉了老房子。

  在《国际金融报》记者面前唉声叹气的卢文,将至而立之年,正在四处寻觅着一个属于自己的栖身之地,然后“先有房再立家”。

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  不过,心仪的房子真难买!

东渡玺悦项目现场

  “看中的几乎都是热门楼盘,尤其是品质好一点的学区房,认筹的人多,僧多粥少,日光盘都不稀奇了,之前开盘摇号都是秒光。全款付清的都不一定买得到房,更不要说我们这种还想贷款的了。”卢文边说边摇头。

家住宁波市镇海区的小刘已经到了结婚的年龄,他准备买套房子作婚房。今年3月底,小刘看上了位于镇海新城北区金华南路附近的一个叫东渡玺悦的楼盘,那里的高层房源每平方的均价在15000元左右,而周边的二手房每平方都快到2万元了。小刘跟家里人一合计,决定通过银行按揭买一套。“本来是打算预付65万,先交了2万元意向金。”小刘说。

  2016年,当浙江嘉兴本地人还笃定房价不会上涨时,外地分销商早就“暗嗅芬芳”。多辆“沪”牌大巴一字排开,一时间嘉兴各楼盘的销售部门庭若市。

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  彼时,嘉兴本地人,或冷眼旁观、或半信半疑,但在新房均价从七八千被拉至万元之后,不少嘉兴本地人也坐不住了,纷纷加入“抢房大军”,而这结成的果便是认筹长龙和开盘后的“秒清”。

销售人员说全款购房有优先权

  然而,盛宴背后,乱象丛生。

因为房价相对便宜,意向购房者越来越多,开发商把认筹金额调整为30万元、50万元和160万元三档。小刘选择了认筹30万元,但后来的变化超出了他的想象:“销售人员说要进一步升筹,确定到底有多少真正买房的人。后来一步步说,30万买不到、50万买不到,全款可以保证可以优先选房,优先选择好的楼层、好的户型。”

  像卢文这样的前因观望、后因摇号难导致至今仍未买房的嘉兴人不在少数。这时候,打着“有内部资源可帮助购房者提前锁定房源”旗号的中介出现了。

小刘给记者提供的一段录音中,销售人员称,“全款客户肯定是优先的。”

  10万起的号费

为了能买到房,小刘到处筹钱,准备全款购房,因为这期开盘的高层房源只有400多套,但买房的有1000多人。小刘分别于6月25日和7月3日,向跟开发商合作的建设银行汇了30万元和130万元认筹款,这两笔钱都是在汇入当天被银行冻结,银行短信回复冻结原因是“宁波东渡房地产开发有限公司项目”。

  “你自己去买,全款都不一定买得到。我们有渠道,可以帮你去内部拿房,但是你需要交个十几万的‘号费’。”近日,嘉兴某楼盘开始认筹,记者以购房者身份前往该楼盘周边的中介处咨询,一位来自A中介公司的房产中介王丽(化名)对记者表示,只有通过他才能拿到该楼盘的房源并锁定心仪的楼层。

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  王丽口中的“号费”就是业内臭名昭著的“茶水费”,即购房者通过第三方(大部分为中介)提前认购房源所需支付的费用。

销售人员说不买车位很难选到房

  通过这几天在嘉兴的实地暗访,《国际金融报》记者了解到,“号费”在嘉兴不仅是常态,金额还因楼盘火热程度的不同而增加。

此外,开盘前销售人员还要求小刘购买停车位,如果不买,即使全款购房也不一定能抢到。其他购房者也遭到了类似“警告”。

  另一位来自B中介公司的房产中介李峰(化名)对《国际金融报》记者表示,“到目前为止,嘉兴今年上半年的一手房大部分都是带着‘号费’卖掉的。”

有购房者说:“不买车位基本上就不用看了,他说就会被排在那些30万、50万买车位的人的后面。”还有购房者称,销售告诉她,如果不购车位就“直接回去,不要来了”。

  据李峰介绍,“号费”一般由两部分组成,一部分是中介上线给出的成本“底价”,即上线要求的固定收益;另一部分是中介公司的收入,由中介公司在“底价”基础上增加。

160万都交了,既然能保证买到房,也不差一个车位了,小刘就签了一份购买车位的意向确认单。7月21日下午1点,东渡玺悦二期准时开盘。因为购房者众多,开发商采取手机摇号的方式在线选房。根据销售人员预先的承诺,小刘是有优先权的,即可以先于其他没有选择全款购房的人进入系统进行选房。