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报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。易居研究院研究员王梦雯表示,2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近六年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。

  在二手房成交能度较强城市中,以苏州为例,在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强,加上新房供给偏少,经过一年多的低位盘整后,刚需逐渐释放,二手房成交量出现回升。后续来看,苏州成交量将逐渐回归至合理水平,但恐难出现大幅反弹。此外,三线城市金华目前市场交易活跃,但今年2月份以来同比增幅已经出现下跌,预计下半年将逐渐走弱。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的,但这种回温缘于从低谷向正常的回归,市场整体仍然保持健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。

  但詹毅凡进一步称,后续来看,随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化,预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下,但考虑到刚需支撑,下降空间有限。

10大城市二手房 半年成交降两成

  詹毅凡表示,根据历史走势来看,成交量价格曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月份,20城二手房均价同比涨幅有所扩大,各地也相继出台了不同程度的调控政策,预计后续价格将重新收窄,二手住宅价格“同比曲线”可能在三季度进入负区间。

记者 高伟 北京报道

  在二手房成交能度较强城市中,以一线城市广州为例,房地产市场受到多次调控,其二手房市场自2017年9月份以来一直处于比较冷淡的状态,月度成交量基本都低于2012年以来的平均成交量。后续来看,在当前调控政策贯穿全年的背景下,预计成交量仍将处于较弱的水平。另外,以二线城市成都为例,多次调控后,年初以来成交量已经出现回落。随着调控效果的释放,6月份成交量迅速下滑,环比下降近40%。后续来看,预计下半年调控将继续发酵,成交量将出现较明显的降温。

“市场接下来的上升空间已经不大,未来将逐渐趋于平稳。”胡景晖认为,房价在交易量稳定的情况下没有上行动力,加上住建部等七部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,下半年北京二手房市场基本会进入平稳期,整个市场会在此期间慢慢调整,形成市场与政策的平衡。

  “5月份创下半年高点之后,6月份和7月份,北京二手住宅市场有所降温。”我爱我家(5.89
+0.86%,诊股)集团研究院院长胡景晖表示,7月份之后,北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。

随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转。7月4日,上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。

  据上海易居房地产研究院研究报显示,2018年上半年,20城二手房累计成交约63.5万套,同比下降20%,降幅较前5个月收窄3个百分点。从成交量能度的角度来看,一线城市最低迷,4个一线城市中有3个量能度为负值。

易居方面也认为,不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看,苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平,但恐难出现大幅反弹。成都、金华等城市,目前市场交易仍较为活跃,随着调控效果的释放和持续发酵,预计下半年量能将逐渐走弱。

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