摘要:很长很长一段时间,人们已经忘记了房价下跌四个字意味着什么。虽然
绝大部分人
对房价下跌期待满满,但当这一幕真的摆在面前时,又不得不找一个逻辑来说服自己。
厦门,这座沿海 城市
,其岛内二手房价曾经涨到了6万元/平方米以上,堪比北上广深,岛外房价也…

摘要:2018厦门楼市新消息 厦门楼市崩盘论调查分析 小编为你带来最新资讯
厦门楼市在最近几天频上热搜:地价腰斩、房价跌上万元,与此同时,一些厦门楼市开始崩盘的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。
厦门大学教授戴亦一则…

  很长很长一段时间,人们已经忘记了“房价下跌”四个字意味着什么。虽然绝大部分人对房价下跌期待满满,但当这一幕真的摆在面前时,又不得不找一个逻辑来说服自己。

  2018厦门楼市新消息 厦门楼市崩盘论调查分析  小编为你带来最新资讯

  厦门,这座沿海城市,其岛内二手房价曾经涨到了6万元/平方米以上,堪比北上广深,岛外房价也超过3万元/平方米。

  厦门楼市在最近几天频上热搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

  不久前,一份《80城房价收入比偏离度研究》报告还指出,从居民收入角度来说,厦门的房价是最难以负担的。

  厦门大学教授戴亦一则公开驳斥“崩盘论”,他表示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,最近也开始企稳放量。厦门政府地产限购政策至今不敢有纹丝放松。

  如今,厦门被传出岛内房价跌了1万-1.5万/平方米,岛外跌了6000元-1万元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门市场变化幅度和北京差不多,已经调整半年了。

  对于这一现象,人们的观点出现了分歧。有业内人士认为,这说明调控政策到位,也有人质疑消息的真实性。

  为了进一步了解厦门楼市真相,《证券日报》记者实地走访厦门楼市进行调查。

  为了探究厦门楼市的现状,近日,镁刻地产记者来到了厦门。

  买卖双方观望情绪浓厚

  曾比一线城市更坚挺

  按照闽南地区传统的习俗,农历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”,这段时间只能靠“熬”。

  厦门,作为一个经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市,其房价可比肩一线城市。

  小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年来由于成交的订单太少,离职的同事不少。“我们这行底薪比较低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能’吃土’了。”小张无奈的调侃,“前一段热卖厦漳泉片区(厦门周边)的均价都是从大几千到1万多左右的房源,现在这些片区的楼盘价格也下跌了,不好卖了。”

  早在2014年7月,北上广深四大一线城市房价齐跌,但在这时,厦门房价依然保持上涨趋势。那个月,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一。彼时,厦门房价已连续26个月环比上涨,有分析称,厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

  记者了解到,在小张所处的杏林东路这片区域,最近一年关张的中介店就有好几家,目前只剩下了几家大的连锁店。

  威尼斯人线上娱乐 1

  家在杏林片区的诗敏正在计划换房搬到岛内住,她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一开始的心里预期是成交底价480万元,几个月过去了我也开始面对现实,如果460万元能成交就不等了。”诗敏在开始的两个月里,一边寻找新房,不断在岛内看房,一边寻找合适的接盘人(价格)。买卖双方的心理如何博弈,诗敏深有感触,“最近一个意向强烈的购房者开价466万元,我计划对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。后来从中介听说这名购房者也是要换房,最后也是花了460万元买了该片区另外一套。”

  注:根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数制图

  “460万是底价,如果再低我很难在岛内买到中意的房源,现在已经是在计划用我的大套换小套了。”诗敏告诉记者,目前她所居住的片区二手房的价格普遍在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米(2010年之后建的新房),而此前2016年至2017年高位时,这边价格一度达到了4万元/平方米。

  在经历了短暂调整后,厦门新房价格继续上涨。两年之后的2016年7月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。那时,厦门新房价格又是连续17个月上涨。

  二手房价格回调

  威尼斯人线上娱乐 2

  按照厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据显示,目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在6.7万元/平方米。新房价格依然坚挺。

  注:根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数制图

  诗敏告诉记者,她在岛内看房时确实也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源,但这些都多少有些“问题”,有的是安置房需要补交土地金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。

  房价涨得凶,但调控起来,厦门也一点不弱。

  记者通过走访了解到,目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象,且观望气氛浓厚,但新房价格仍较为坚挺。

  2016年“9·30新政”前一个月,厦门率先出台政策,成为最早出手调控楼市的城市之一。2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告:自9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。

  来自厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

  此后,厦门陆续出台政策,加码调控。自2017年3月25日起,厦门新购的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。值得一提的是,这里指的新购住房将“一视同仁”,没有面积规定。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

  此外,来自厦门官方的统计数据显示,2018年上半年房结果下调14%,新建住宅没跌,最近几个月一直上行。根据中原地产整理数据显示,新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6;二手房分别为138.2、152.2。

  二手房低价甩卖亏百万

  楼面价下行

  但厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂,从曾经的领涨到如今的领跌。

  按照公开信息所示,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块(其中位于翔安新城有两幅地块),起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万元/平方米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比,无异于“腰斩”。

  今年上半年,厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米,同比下降30%。其中,岛内商品住宅销售量为8.3万平方米,全市占比14%;岛外商品住宅销售量为50.5万平方米,全市占比86%.

  对此,厦门克而瑞机构分析师胡慧荣告诉《证券日报》记者,“从我们长期的跟踪监测来看,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。”

  威尼斯人线上娱乐 3

  胡慧荣表示,值得注意的是,7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块,且2016年地块容积率较低,体量较大可分批出售,并在楼市乐观预期下。对比之下7月2日出让地块不仅体量小,需一次性对外出售,且受“限价”制约。

  “我们这里从去年7、8月份就开始跌了。最高峰这里一平方卖7万的都有,现在卖6万出头,成交价6万左右。”国贸中心附近链家的一名工作人员向镁刻地产记者表示。国贸中心旁边就是万达,对面就是五缘湾,这是属于厦门岛内的湖里区。即便是在这样的核心地段,房价也没能扛住强大的杀跌动能。

  而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

  而在国贸中心近10公里外的大嶝岛,二手房成交价格也大幅下降,整个大嶝岛只有国贸金门湾一个项目。“过去高峰时一个月可以有7、8套的成交,最近好的时候大概成交一两套。”环嶝南路附近的一名中介表示,高层住宅均价每平方米跌了7000元~8000元

  “这距离是什么概念?基本就是北京国贸到四惠的距离,差一环。”厦门中原地产进一步分析认为,本次土拍地块位置相对较差,且处于房企年中贷款偿还节点,开发商资金压力较大,土拍参与相对谨慎,土地市场更多的是回归理性。

  成交方面,厦门二手房交易已经不仅仅是腰斩。

  胡慧荣进一步分析认为,行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,土地投资价值越高。2016年是厦门一级市场高峰,地楼比高达134%,即“面粉比面包贵”,但地价与房价的倒挂,本身就是不合理的市场规律,一旦房价的增速跟不上地价的涨幅,市场的风险就会暴露。尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落,但仍高达81%、61%,也处于较高水平。从这角度来看,耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的合理回归,是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定,也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。”

  厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场》数据显示,今年上半年,厦门二手住宅交易面积为71.3万平方米,同比减少64%;二手住宅交易套数为6995套,同比减少65%。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

  威尼斯人线上娱乐 4

更多

威尼斯人线上娱乐,  注:厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场第22期》

  上述链家工作人员还说:

  最近成交以刚需客户为主,投资客很少,因为现在有两年限售期,投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱。此前投资客都是短期投资,一般不等两年。现在的房价是缓慢往下跌的,如果再等两年,也很难保证赚钱,部分投资客是需要向银行贷款的,还有的借高利贷的,有的合股炒房,去年有投资客因为合股炒房被套住,也有人就低价甩卖房子,甚至亏100万~200万的也有。

  威尼斯人线上娱乐 5

  威尼斯人线上娱乐 6

  注:根据易居研究院百城库存报告厦门相关数据制图

  威尼斯人线上娱乐 7

  注:根据易居研究院百城库存报告厦门相关数据制图

  同一区域土拍楼面价腰斩

  面包价格降了,背后的面粉就不可能贵。

  2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅地块,一块由保利(福建)房地产投资有限公司以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得,溢价率0.34%。

  另一块由杭州耀强投资管理有限公司(金地)以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得,溢价率0.42%。

  威尼斯人线上娱乐 8

  而他们旁边,就是马銮湾的单价地王,由海投房产拿下的H2016P02地块,楼面价达到了38505元/平方米,比6月1日拍出的两块地,贵了1.3万元/平方米。

  同区域内,楼面价有上万元的差价。这样的情况,近年来在厦门岛外的四个区内都有出现。