摘要:作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需一房难求的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降2…

武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。今年9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

  作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。

近日,湖北日报全媒记者走访武汉楼市发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,房地产商开始重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

  日前,媒体记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现,各大项目基本无房可卖,加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源,且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高,普通购房者的买房难度加大。

新房、二手房齐降温

  ●捂盘减少供应量逐渐增加

部分购房者持币观望

  在“五一”小长假之前,武汉楼市曾出现一波开盘小高峰,4月底6个项目加推,但有5个是“日光盘”,“抢房”热度依旧。据亿房网研究中心数据统计,4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方,环比增长46.8%,同比减少32.9%,供应节奏相对加快,但供应量仍然不足。

14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏幕上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“现在要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

  其中,主城区供应比例超过70%,武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。

今年1-10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比减少18.72%。受成交下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间以来,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘逐渐增多,在东西湖区,甚至出现了去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

  日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘,发现“捂盘惜售”现象正在减少,多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。

9月30日,位于欢乐大道的某搂盘推出面积约140-230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米28000-31000元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米23000-26000元,面积段调低至148-170平方米,但未重现此前出现的开盘即罄局面。

  从四新大道地铁站出来,便是碧桂园优璞城,由5栋高层组成。2017年8月,碧桂园优璞城举行媒体交流会,随后多家房产网络媒体对碧桂园优璞城有“即将面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武汉最值得期待的地产项目”等描述。

记者走访发现,正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

  不过记者在该项目营销中心看到,偌大的售楼部仅有一位工作人员。据其介绍,项目才刚刚围起来打地基,还没有建起来,估计要等到8月份才会开盘销售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。

降温效应,开始传导至二手房市场。今年1-10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降了6%,成交量环比下降10%,10月数据继续下探,带看房数量环比下降了8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛表示,今年6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

  而在新城璟棠,售楼部派出不少外场人员在附近招揽购房者。据项目置业顾问介绍,新城璟棠新一期房源预计6月开盘,推出2栋房源,8月左右还会再开盘一次。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

  记者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月竞得地块开发而成,直到2017年9月才开始推盘,且推盘频率极高,去年下半年已开盘3次,共推出6栋房源,今年5月份又开盘一次,一口气推出3栋房源。

供应量创单季度之最

  同样在去年开始推盘的还有光明上海府邸,该项目系光明地产于2014年5月拿下的地块,2017年2月才拿到预售证,5月和9月开盘2次。与此相对的是,光明地产2013年7月在武汉后湖片区拿下地块后,次年12月就已入市销售。

置业顾问变殷勤了

  据项目置业顾问介绍,上海府邸将在今年5月底或6月初加推新盘,推出房源600多套。

房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。