摘要:多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降…

2019 年的 1、2 月,没有返乡置业大军的支撑,重庆楼市成交量持续走低 !

  多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%。

据克而瑞重庆机构数据显示,2
月重庆主城商品房成交量、供应量持续下滑,商品房共成交 12231 套,成交面积
128.69 万方,同比下降 27%,相比 2017 年的 2 月则下降达 59%。

  成交量下降背后,却是在售楼盘“门庭若市”的画面。媒体记者近日实地走访重庆多个在售楼盘后发现,目前在重庆购买一套新房的隐形门槛已经有所提高,“全款”“关系”等词汇在多个置业顾问口中高频出现,开盘时间“飘忽不定”的现象也时而存在。

受春节长假影响,每年的 2 月都是重庆房地产市场的淡季。但是,今年的 2
月显得格外的 ” 冷 “。虽然如此,但是房价却依然坚挺。

  实地调查:新盘隐形门槛增多

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  5月的第一个周末,在成都生活工作的陈明(化名)坐着高铁来重庆看了两天房。

春节遇 ” 冷 ” 单月成交量创新低

  “太俏了,我先后在两个区看了5、6个盘,每个楼盘人都相当多,想找个置业顾问介绍一下都要等半个小时。”5月15日,陈明在接受媒体记者采访时这样表示。

据克而瑞重庆机构数据显示,2 月,重庆主城区新建商品房共成交 12231
套,环比下降 14%; 成交面积 128.69 万方,同比下降 27%,环比下降 12%;
供应面积 70.48 万方,同比下降 61%,环比下降 61%。

  黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不够,“水都没时间喝一口,接待完一组客户就又会被安排好几组,完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个销售了近2年的楼盘担任置业顾问,她说,即使是在房价快速上涨的2017年上半年,这种忙碌感也很少出现。

值得一提的是,重庆楼市受春节长假、以及全国楼市调控政策环境的影响,单月成交量、供应量创
2018 年以来新低。

  值得注意的是,陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热闹并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显示,2018年一季度,全市商品房销售面积1571.57万平方米,同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米,同比下降1.1%。

相比去年上半年,重庆购房者观望情绪较浓,置业更加理性。

  此外,据中国指数研究院发布的报告显示,今年4月重庆市商品房销售面积234万平方米左右,较今年3月有所下滑。

近日,乐居走访了重庆主城区部分在售楼盘销售中心,发现刚需类产品依然畅销,现场人气十足,而改善型高端楼盘项目则人气平淡。

  事实上,媒体记者在近日的走访调查中也发现,成交量整体同比下滑与购房者整体数量增加正令重庆楼市滋生出一些“怪象”。

虽然,2
月重庆楼市成交量、供应量均有所下滑,但是房价却呈现出微张态势。数据显示,2
月重庆商品房成交均价 11554 元 / 平方米,同比上涨 10%,环比上涨
2%。节后,品牌房企改善型楼盘陆续入市,拉高整体房价水平。

  “咨询置业顾问时,他们都会问你打算全款还是按揭,并隐晦(地)表示,在通知开盘时会优先(通知)全款客户。”陈明表示,尽管各个楼盘并未明确拒绝商贷,但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

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  更值得注意的是,即使购房者全款资金在手,很多时候也难以如愿。

从区域看,2
月,商品房成交量排名前三的依次为巴南区、渝北区和沙坪坝区,均超过 2000
套。其中,巴南区成交量最多,达 2931
套。值得注意的是,九龙坡区、巴南区、大渡口区三个区域商品房成交均价依然保持
“9” 字头水平。

  “所有楼盘的置业顾问基本上都不清楚具体开盘时间,在了解到我可以全款后,他们说开盘前会电话联系,但我回去后一个电话都没接到过。”陈明表示,他上周末(5月13日)才通过网络了解到自己看过的一个楼盘已经开盘。

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  楼盘开盘前,拟购房者难以获得准确信息已成为当下的普遍现象。记者近日走访重庆渝北一个楼盘时,通过咨询置业顾问获知的开盘时间大概为6、7月。不过,记者后来联系到该项目所属集团的总部人士,了解到的具体开盘信息则是5月下旬,信息不对称现象明显。

春节后,重庆主城区商品房库存量开始持续走低。截至 3 月 3
日,重庆主城区商品房库存量为 1051 万方,去化率周期 4.2
个月。其中,商品房住宅库存量为 895 万方。

  未来4个月拟进行专项整治

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