摘要:随着新一轮楼市调控的加码,限价政策下,杭州一二手房价格明显倒挂,这为部分购房者提供了无风险套利机会,购买一手房变成了一种福利,原本没有购房需求的客户也加入了摇号大军。5月14日,媒体记者走访了杭州几家楼盘,热点板块中出现了4107组购房者共同摇12…

2017年11月15日上午8点,河西10处新盘同时开启24小时不间断验资登记报名,而早在11月14日晚上,就有人提前到售楼处排队。

  随着新一轮楼市调控的加码,限价政策下,杭州一二手房价格明显倒挂,这为部分购房者提供了无风险套利机会,购买一手房变成了一种福利,原本没有购房需求的客户也加入了摇号大军。5月14日,媒体记者走访了杭州几家楼盘,热点板块中出现了4107组购房者共同摇128套房的现象,中签率约为3.12%。

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  对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体记者采访时表示:“杭州的市场预期一直没有改变。原因有多重:从需求角度来看,有相当一部分投资性需求,甚至外来的投资性需求仍然较旺盛,限购并没堵死所有的需求。从供给角度来看,由于限价政策,申领预售证需要排队。加之限价,很多开发商采取拖延等待的态度,供给端的水龙头变细变小。”

11月13日,保利天悦、金地中心风华、佳兆业城市广场等10处位于南京河西的新盘领到了销售许可证,南京河西楼市在“空窗”一年多后,此次迎来3200套左右的房源上市。10个楼盘的均价,除保利天悦和金隅紫京府在每平方米4.5万元外,其余均为每平方米3.5万元。10处楼盘均是先验资后登记,最低的验资门槛是朗诗熙华府的180万元,最高的则是金隅紫京府的430万元。在验资登记后,审核通过的购房者进入摇号环节,而10处楼盘均确定首付八成,其中最严格的仁恒绿洲新岛要求认购当天付首付,最宽松的是在7天内付首付。据记者测算,此次10处新盘中最高首付金额将超过840万元,而大部分在230万元到600万元之间。

  “一房难求”

河西有新盘开售的消息已经在南京市民中发酵了一个星期的时间,并在11月15日进入白热化状态,当天上午8点,河西10处新盘同时开启24小时不间断验资登记报名,而早在11月14日晚上,就有人提前到售楼处排队。

威尼斯人线上娱乐,  杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运会,世界范围内的知名度不断提高,伴随城市配套的完善以及新兴产业的发展,杭州楼市需求旺盛,人们对杭州房地产的期望值也一直较高。

11月15日当天,《中国经济周刊》记者在多个售楼处现场看到,售楼处门前均是豪车云集,有的人抱着枕头,有的人裹着毛毯,都带着马扎或是板凳,一字排队等候在售楼处门前,在现场甚至还有120救护车待命。15日早上7点,《中国经济周刊》记者前往佳兆业城市广场售楼处,发现四周道路已被堵住截断,车辆无法进入,只能步行前往,据记者当时粗略测算,当时现场有3000多购房者,后续又增加至5000多人,而佳兆业城市广场仅有349套房可供出售。

  相关业内人士表示,“特别是前几年,浙江省内来杭州购房的人群还能够落户口,近几年陆续交付后,便可以够买第二套。为了投资,人们也想出各种各样的办法。以父母、子女的名义购买,或将手中现有的房子赠与父母和子女,腾出自己的购房指标,有的甚至假离婚”。

在现场的一位购房者告诉记者,佳兆业项目排队人数最多,大概有5000多人彻夜排队,他先跑到长队的最前面领了一个号,排在了685号,然后又跑到近两公里后的队尾排队,等到天色微亮,他发现自己的后面又排起了长龙,远远地看不到尽头。

  而新的摇号政策中购房资格以家庭为单位,没有了全款限制,使得刚需购房者看到了希望。杭州发布的摇号细则显示,意向登记客户数量超过准售房源数量的商品房住宅项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公正摇号产生选房家庭和选房顺序号,房地产开发企业公开摇号销售商品房应对“无房家庭”给予一定比例倾斜。值得注意的是,“无房家庭”不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年因住房交易产生的“无房家庭”。

而在朗诗熙华府的登记现场,一位购房者为了验资认购新盘,连开了河西10家新开楼盘的指定银行本票,每个楼盘都想认筹的他在现场一路小跑,询问周围的人,“朗诗验资需要多少?我在银行开了10张本票,都搞混了。”

  从4月初正式实施摇号政策距今已有一个半月时间,媒体记者在杭州走访时注意到价格较低的刚需楼盘仍“一房难求”,而价格较高的改善楼盘则设置了一定的购房门槛,大多数楼盘开盘当天都会被“秒光”。

南京楼市资深媒体人李子墨感慨称,“11月15日注定载入史册,南京河西10家楼盘登记现场,数万有钱人,冻结几百亿巨资,来买3200套房,堪称南京历史上最大一波财富盛宴”。

  实地走访:刚需楼盘中签率约为3.12%

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  “没办法,我们算是杭州最难摇的一个楼盘,平均100个人摇三套房。”汇高柏悦营销中心一位置业顾问向现场的购房者付女士(化名)解释道。记者了解到付女士从去年便开始关注这个楼盘,两次开盘都没有买到房,第一次开盘时没有足够资金支付房款,第二次(今年5月)开盘时已经需要摇号,由于中签率较低付女士依然没有选到房。

《中国经济周刊》记者此前在南京河西南部、河西中部、高铁南站、燕子矶、仙林、江宁、板桥、江北等地采访发现,为了抑制房价过快上涨,南京不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控,即限价,而二手房价格可以“随行就市”,新房和二手房价格在限价区域普遍出现倒挂现象,尤以河西中部和河西南部的倒挂现象最为严重。

  谈到这次摇号经历,付女士表示:“尽管没有摇到,但我并没有很难受,因为毕竟是4000多位购房者一起摇,这个几率确实小。”

在河西中部和南部,有开发商负责人告诉记者,他们到南京物价部门去申报新房销售价格时,被明确告知,河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米,河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米。自2016年4月南京出台“限价令”后,这种限价措施持续至今,“我们也没有办法,这是政府部门出台的调控措施,必须遵守”。

所谓“限价令”指2016年4月末,南京市发改委发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中提出,“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。”

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记者在走访中获悉,除河西南部和中部的新房被限价外,南京还有多处热点区域的新房价格遭到限制,如南京南站的限价为不得超过3.5万元/平方米,燕子矶的限价为2.5万元/平方米,仙林为3万元/平方米,板桥为2万元/平方米,江宁为3万元/平方米,江北为3万元/平方米。

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而在南京河西中部,记者走访多家二手房中介并查询365房产网发现,一些小区,如宏图上水云锦的二手房挂牌均价已接近6万元/平方米,而同一区域新房限价为4.5万元/平方米。类似的价格倒挂也存在于河西南部,今年12月底即将交付的佳兆业城市广场一套期房,在8月以4.82万元/平方米的价格售出,高出区域新房最高限价3.5万。

除了河西,这种价格倒挂现象在南京城东和南京南站等区域都大量存在。对此,河西中部的一位房产中介主管告诉记者,由于城东、南京南站特别是河西中南部的新房和二手房成交价出现高达一到两万元的价差,只要能抢到新房就是赚到,因此这部分区域只要有楼盘开盘,就会出现人满为患、争相抢房的状况,有时候会出现十几个人抢一套房的混乱局面。

这位主管称,从实际情况看,河西中南部等区域的房子没有“真正硬关系”想都不用想,根本抢不到。而由于新房与二手房价格严重倒挂,这个区域已经很久没有新盘推出了,有些开发商即使建好了房子,具备开盘销售条件,也要千方百计延缓开盘,“捂盘惜售”,这个现象在河西地区很普遍。“哪个开发商不想等政府取消‘限价令’后把房价卖高些?因此客观上造成河西新房稀缺、供应量放缓,反而营造出了‘一房难求’的紧张局面。”

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2016年上半年,南京河西曾有两块“地王”横空出世。

2016年1月29日,南京国土局拍卖河西中部G68地块,出让面积69205.48平方米,起拍总价27.05亿元,起拍楼面地价17767元/平方米。

G68地块先后引来了融创、招商、华润、仁恒等15家大牌房企轮番争抢,经过87轮不断加价的白热化竞争,该地块最终被上海建工以64.8亿元的总价拿下,荣登当时河西中部乃至南京的新“地王”,楼面价高达42561元/平方米,溢价率达139.6%。