让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

  房价被限定,政府不必担心价格被异常推高,但又不得不考虑供需不平衡可能导致的市场乱象。

  张大伟表示,摇号购房的背后,是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制,开发商不能自主定价,但周边的二手房是业主定价买卖,是无法被监管限制的,二手房价随市场行情上涨,新房则被紧紧压制住。因此,多个城市一、二手房都出现倒挂现象。

  上述置业顾问也告诉中新社国是直通车,“摇号,对购房者是一种保护,受伤害的是开发商。”

  有业内人士直言,摇号购房城市扩容的背后,可能出现供需紧张情绪被放大的现象,如果不配套其他政策,未来也有暗箱操作的可能性。

  思源地产首席分析师郭毅判断,限竞房摇号一旦落地,其影响不逊于去年北京“317新政”和“326商住限购”的威力。

摘要:万人摇号抢房的现象或许还会再现。
据中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。
张大伟表示,摇号购房的背后,是…

  一种情况是,应对天价“茶水费”,如武汉此前就出现过,客户为了抢新房无奈要多交十几万元的案例。

  这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求,很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号,甚至一个家庭为了买到一套房,通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

  重提摇号购房,与“限房价、竞地价”项目的密集入市有关。

  值得关注的是,此前有政策明确指出,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

  在杨大伟看来,摇号政策只能治标不能治本,和二手房价格倒挂的新房,开启摇号后,很可能增加非理性排队数量。

  据中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。

  摇号政策影响谁?

  张大伟表示,从政策角度看,出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售,有可能有产权变化的,只有最稀缺的核心位置的项目。这些限价房中的热点项目,未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖,也可能出现万人摇号的现象,东城区、西城区、丰台区与海淀区的部分项目概率最高,其他项目预计将依然是限价房性质。

  郭毅总结,限竞房摇号后,还可能出现土地市场流拍增多、限竞房弃选率上升、部分房企资金链紧张、二手房升温等现象。

  张大伟表示,对于北京市场来说,2017年以来的所有土地都是限价的,但因为政策未明确,这部分项目一直未入市,政策逐渐明确后,这部分项目将加快入市。目前来看,限价房货值合计约3000亿元,预计限价房供应量将在6月份出现井喷,短期入市房源有望超过2万套(合计限价房总量4.5万套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。

  近日,关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息传开。

  事实上,此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息,不过目前尚未明确出台相关政策。5月26日,北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,政策内容基本与之前一致,但不转化项目的限价房,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

  因为,在施行摇号购房后,开发商内部购房、暗箱操作的机会将大大减少,开发商的鄙视链也将无计可施。

威尼斯人线上娱乐, 更多

  这导致部分资金不充裕但又是刚需的购房者被拒之门外。

  “万人摇号”抢房的现象或许还会再现。

  值得注意的是,摇号买房,此前多适用于经济适用房、自住房、共有产权房等保障性住房,前述限竞房并不在此之列。

  “限竞房由政府统一摇号,将彻底切断买房‘鄙视链’,令购房者处于更加公平的购房环境中,无疑是一大利好。”郭毅说。

  此类房源,在土地出让时价格已被限定,通常低于周边新房。2016年底北京首宗限房价地块出让时,分析人士普遍认为,房企会通过快周转实现资金的快速回流。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,单纯看市场的供求关系,限竞房摇号是必须出台的。如果二季度房源不充足,类似摇号政策有助于供求关系的理顺。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱指出,摇号买房是把双刃剑,既有公平公正的一面,也有放大供需矛盾,制造恐慌情绪的另一面,但双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的,如果摇号本身都不公平的话,就全是负面效应了。