王业强说,由于2018年楼市调控政策不放松,需求策各个层面不利因素依然存在,加上企业融资受阻,居民去杠杆开发贷款收紧,都会对2018年开发投资增速产生负面影响,预计2018年开发投资额仍会保持低位运行的态势,上半年有可能有一个小幅回升的可能,下半年我们觉得全年应该是继续保正当下跌的趋势,全年难以有强力的表现,受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。

11家接受调查的中外机构对全国住宅均价的预估中值显示,今年房价仍将上涨但涨幅收窄,上半年末涨幅为5%,到年底缩窄至2%。有三家机构预计上半年房价持平,一家机构预计下跌,预测区间从-5%到8%不等;全年房价有三家预计会下跌。

  由于考虑近两年新开工面积持续增加和地价较快上涨,预计全年开发投资的增速仍将维持在5%左右。住宅价格是稳中有降,从房地产景气循环周期来看,房地产市场一系列的指标都显示市场进入景气下行的一个阶段,市场有下行调整的一个内在动力,预计2018年住宅市场也将呈现周期性下行调整的特征,住宅价格出现稳中有降的可能性较大。

对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,13家接受调查的分析机构给出7的预估中值,认为超过合适水平,预测区间为6-9,前次调查中值为8,接近“房价极度高估”。

威尼斯人线上娱乐,  建立与新兴产业、新业态相适应的供给制度和供给方式,有助于工业用地市场的平稳运行,工业用地的市场需求和地价将受到新兴产业发展的影响,多地在积极探索新兴工业用地供给制度和方式,将有助于工业用地市场的平稳运行。

在具体收紧方式上,交通银行的夏丹表示,针对买房人,监管部门可能加强对按揭贷款的窗口指导,清查各种个人信贷创新办法;银行不仅严把准入审核,拉长贷款发放周期,从总量上也可能采取缩小或严控房贷规模和增速、提高贷款利率的办法,对非普通或改善性住房从严确定其首付比例和利率。

  从房地产投资的趋势来看,投资是保持温和下行,投资结构有可能进一步调整,预计2018年房地产投资将进入下行的通道,从温和下滑的态势,未来有可能加速下降,投资结构面临重大调整,在融资业务当中稳中偏紧、风险防范成为首要的任务。

北京3月1日 –
调查显示,在中央防范金融风险、抑制资产泡沫的主基调下,今年中国房地产市场的政策环境偏紧,尤其体现在信贷、融资条件的边际收紧。全国住宅均价涨幅将从去年的两位数逐步收窄,上半年末预计回落至5%左右,到年底续降至近持平水准。

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作者 宿泱韫

  同时,个人住房信贷利率仍有进一步上调的空间,从国外一些经济体都在收紧拨备政策包括美国的加息和缩表的业务,对我们国家货币政策也有一定的影响,同时企业部门信贷需求将回升,信贷规模紧张的局面将维持,有可能推动了个人住房贷款继续上行。

受访者认为,在中央将防范金融风险列为经济工作重点的情况下,今年房地产信贷、融资从紧在意料之中,从目前市场情况看,房价涨势放缓但趋势仍待巩固,不排除“因城施策”进一步收紧的可能。

  随着去库存刺激政策的逐渐退出,变为紧缩的调控,预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

2011年10月在上海浦东拍摄的住宅区资料图。REUTERS/Carlos Barria

  王业强对2018年租售房地产市场做出展望。他表示,从不同的市场来看,2018年地价的变化将以温和上涨为基调,同时房地产市场价格机制加快建立,而一线风险防控任务依然艰巨,三四线城市变化必须加以关注。同时三四线主要是表现为结构性矛盾,应该以稳定为主,同时密切关注市场的动态,严格防控少数城市可能出现的投资需求扰动市场的价格信号。

此次调查在2月20-27日进行,多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价指数。上半年房价变动幅度是指该年6月与上年6月相比的涨跌幅,年度变动幅度指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。

  王业强说,我们对2018年房地产市场,应该有以下四个方面的趋势,一是2018年供求关系有可能发生根本性逆转,除了住房直接的需求,同时由于房住不炒的中央调控政策,会对市场预期产生较大的影响,同时开发投资的韧性将明显上升,因为房企开工销售就意味着亏本,所以房企可能会故意拉长开发的周期。同时资金层面将影响开发商拿地的意愿,住宅价格指数全年维持跌势。

受访者指出,受调控影响需求回落,但同时供给也在减少,尤其是土地供应下降推高了房价上涨预期,而资金面虽边际收紧但总体仍处于一定水准,意味着今年房价仍有上涨动力;另一方面,一二线热点城市房价涨幅将明显收窄或下跌,未受调控的三四线城市还面临去库存任务,房价即使上涨也涨幅有限,加之去年下半年基数抬高,整体房价涨幅将逐渐缩窄。

  从不同城市来看,由于房地产调控政策不放松,一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市,由于目前政策相对宽松,需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持,三四线城市仍保持一定的热度。

去年房地产销售爆发也将房地产开发投资增速从1%推高到6.9%,但随着政策的收紧,几乎所有受访者都预计今年投资增速将回落,13位受访者的预估中值为3%,预估最高值为持平于去年增速,有三位预计零增长,为最低值。

  中国社科院副研究员王业强今日表示,总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点,房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。一线热点和二线城市有可能会率先探底,三四线城市仍保持一定的热度,预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

针对开发商,银行普遍在严控开发贷和名单制管理的基础上继续压降,各类违规资金进入房地产领域的渠道也已逐渐被堵上,房企发债等其他渠道可能继续收紧,融资成本将会明显提高。

  在供给侧一线和热点的二线城市,为了缓解库存的危机,土地供应量有望进一步增加,但是限价政策难以放松,热点城市的供应量将持续偏紧,在需求侧房地产调控的政策基地不会发生改变,加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升,因此成交规模也会受到一定的限制,商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。

广发证券首席宏观分析师郭磊认为,由于城市化进程仍在继续,加上新房库存较低,房地产投资仍会维持一定自然增速。2017年在融资条件约束和需求端调控背景下,可能会回落至4-5%。