如果说一些二线城市以前房价很有吸引力,如今不少也不再便宜。同时,创造就业岗位的能力,始终是经济规律,不是嘴炮可以创造的。于是,反映到常住人口上,如下图1:

  此外,深圳市住建局相关负责人介绍,在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上,计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

  一方面深圳强大的就业、创业吸纳能力摆在那里;另一方面,深圳房子的天价本身就是防火墙,每个人都是理性的;再次,广东省高考和天津没法比,深圳自然不占便宜。

深圳常住人口增长空间还有7000万人左右,近几年深圳每年常住人口增量50万人左右。根据《意见稿》要求,2035年兴建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,显然僧多粥少,供不应求。由于深圳出台人才政策,大量外来人口转为深圳户籍,未来深圳保障房竞争将更加激烈。

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常住人口增加 保障房将供不应求

  其实看上图1很说明问题,此前长沙、重庆恰恰是库存最高的城市之一。就是土地供给多了,在不景气时就造成了更多库存。同时,他们也成了深圳、广州、杭州之外,常住人口增长最多的城市。

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  一些朋友可能会说,每个城市有新出生和死亡,这怎么算常住增量?其实很简单,可以去看看数据,这个东西影响不大,我国出生率真的很低了,反倒老龄化社会死亡越来越多。

  5月深圳新房成交量有所上涨,成交2564套,环比增加630套,同比增加251套,同比上涨10.9%。由于深圳针对新房出台限价令,导致一二手房价倒挂,此外,二手房实行“三价合一”,购房者更加青睐新房。近日,深圳首推摇号买房,然而深圳千万豪宅摇号却需缴纳500万诚意金,虽然深圳房价有所下跌,但是并不是你想买就能买的。

  如今大家都“抢人”,连北京这么强大了,此前都出政策《关于率先行动改革优化营商环境实施方案》,其中最吸引眼球的是,北京未来五年建住房超150万套,优秀人才拟可落户。

回答:

  杠杆游戏此前计算了,2018年10大超级城市的住宅供地情况。如下图2:

其易房网来回答您的问题~

  所以,其他城市搞人才争夺战,是吸引人去买房,深圳反倒是本来就没那么多房子可以卖给你。

  自2016年深圳楼市调控以来,深圳新房房价已经连续20个月下跌,累计下跌1500元。4月深圳新房房价环比下跌16元,5月房价跌幅进一步扩大。据深圳房地产信息系统,5月深圳新房房价54111元,环比下跌58元,同比下跌401元。

  然后呢?绝大部分成了房奴,都不敢失业。还有多少可以尽情创业、创新的人?

另据深圳统计局数据,2017年城镇非私营单位从业人员年平均工资为99139元,私营单位从业人员年平均工资为59297元。按照深圳两居室新房80平米来算,
深圳非私营单位从业人员房价收入比43.66,私营单位从业人员房价收入比72.55。

  深圳再出大招,落户互联网“秒批”,却不那么担心人多挤爆,唯一担心是房子不够

  《意见稿》着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并计划将住房分为三大类:第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求;第二类是政策性支持住房,占40%左右;第三类是公共租赁住房,占20%左右。

  人都会用脚投票,在我国这种超级人口国家,哪个城市把经济体量和中心城区、大都市区的人口体量做到了最大,毫无疑问就是超级城市。

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  如今,深圳再次出大招,应届大学毕业生落户可个人申办。无需通过用人单位或代理机构申办,并优化申办流程,落户实现“秒批”。

  楼市现状:房价20连跌 一二手房价格倒挂

  一个城市必须兼容并包,从城市分工和功能组成来说,很多岗位必须要所谓的农民工,这样他们可以赚更多钱,城市运营成本也会更低。

数据来源:深圳房地产信息系统 中商产业研究院整理

  然后看看北京、上海的宅地供地计划,一些城市是不是有些汗颜。杠杆游戏一直说,我们的楼市其实就是政策市。

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  而这两年,深圳年常住人口增速都在五六十万。

深圳商品房保障房四六开意味着什么?

保障房比例的增加,对于承担不起深圳房价(目前新房均价55841元/㎡)或在房贷利率上浮背景下苦苦凑首付的人来说,无异于天降甘霖,或许确实能解决部分人的买房、住房问题。没错,这样做确实更多层次、更全面地统筹解决深圳市民的各种住房需求,也落实了“以人为本”、“房子是用来住的”等方针。但更多新的的问题也随之产生。

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安居房和公租房,都限制户籍,安居房甚至还有收入要求,只有人才房不限制。但是偌大的深圳,最不缺的就是人才罢,人才房的供应数量也有限,轮候的名单长得看不到头,何年何月才能实现安居梦呢?况且怎么能确保保障房的资源分配均匀呢?怎么确保这些房子以及不会也沦为炒高房价的工具呢?说到底,还是制度不完善。

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更不用说,保障房价格低,自是有它低的理由,相信在资金充足的情况下,大多数购房者都会优先选商品房,没有办法才退而求其次选择保障房。

而在这18年内,170万套分成三个阶段供应:

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看图我们可以发现,阶段时长在递增,商品房的供应目标数量却在逐年减少,到2026~2035远期阶段时,商品房的供应量仅约3.6万套/年。

而对比京沪,深圳的人口增长空间还很大,截至2017年底,深圳市常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人。这550万人当中有多少人是有商品房需求的呢?很难说,但可以肯定地说——70万套是远远不够的。

所以保障房的增加并不能从根本上解决深圳“供不应求”的住房市场局面。既无法满足需求,那何谈控制房价?

所以未来深圳房价还是看涨的。但目前来看,深圳房价目前已经达到一个相当高的位置,不能再高了,未来深圳房价是会大涨还是稳定下来,就要看调控的力度了,反正不会大跌。

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(本答文为其易房网原创,未经许可不得转载。)

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

回答:

深圳今后住房建设六成作为保障住房,不可能对控制房价产生立竿见影的作用,但可能对改变“刚性需求”的住房理念有所帮助。真正能够控制楼市上涨的政策措施,还是正在酝酿的房地产税。

然而,最近一段时间,关于房产税立法之事似乎没有动静,反而一二线城市“抢人”、“抢房”的新闻络绎不绝。5月29日,证券时报发文称目前中国楼市的最大问题就是调控政策未能全面覆盖,“盲区”就是空置房。

对此,笔者认为空置税及保障房,在楼市火热之际,均为隔靴抓痒,暂时勿能产生明显的效果。
6月5日,深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见。深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系。

深圳差异化楼市调控,比限购限售更有针对性,也更加人性化。
深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。此举操作性较强,能够顾及不同层次购房者的需求。

依据计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

如果深圳的楼市新政得以实现,相信该市的房地产将趋于稳定,并有利于城市的创新创业。
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欢迎光临寒舍,顺祝本周工作愉快!

回答:

6月5日,深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,意见稿提到的保障型住房比例不低于60%的举措,被媒体称为20年来最重磅“房改”!

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就总量上来说,从现在到2035年还有17年时间,以目前深圳的人口增速,新增的170万套住宅确实不算多。

但170万套住宅中,60%是政府保障的折价房,这个举措让人关注,要知道在过去,新增住房中起码有过半是按市场价出售的商品房,本次折价出售是政府让利的表现。

1998年国家停止了实物分房,住房开始市场化,促使了中国十几年来房价的大涨。可事实上早在1988年10月,深圳就发布《深圳经济特区住房制度改革方案》,确定实行住房分配的货币化。

如今30年后的今天,作为改革排头兵的深圳又一次在住房改革方面走出了第一步引发想象。

当然从世界范围来看,深圳的这个举措并不是首创,1953年和1965年,我国香港的公屋和新加坡的组屋制度就是如此。

在新加坡的住房里81%是政府负责建造的组屋,其余是在市场炒卖的商品房。和香港一样,其结果是房价两边天,有钱的可以去市场上炒房,政府不管你,没钱的就买政府的房子用来住。

深圳的新举措实际上反映了当下一二线城市的一大特征:那就人口增量越来越大的情况下,可供开发的房屋越来越不能满足市场的需求。这会带来两方面的结果:

1、房子供不应求、住房稀缺则会导致房价上涨,政府只能继续限购、限购、限售,类似于几十年前的粮票,但这无疑助长了市场的恐慌。

2、房价上涨,城市生活压力大,应届生、技术人才、海归等只能望而却步,不利于城市的竞争力。

2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,人才的引进必需与购房或租房门槛降低作为配套,否则不会有成效。

而就深圳这样的大城市,未来房价继续上涨也是必然的事实,继续加码限购虽然可以抑制房价上涨,但却关起了人才的大门。如果不限购房价则会继续大涨,丧失城市竞争力。

那怎么办?

最后的办法是把房地产分为两大市场,一是富人的市场,让有钱人去市场炒房,你炒你的,我还可以增加税收。二是“穷人”的市场,这部分主要是留给技术人才、创业者、高校毕业生、以及其他层次人员的。

总之,深圳的这个新模式应该会受到其他一二线城市的效仿,当然这个办法解决不了高房价问题,因为新增的保障房主要是从商品房用地那里划转过来的,商品房供应减少的背景下更容易上涨。

回答:

深圳的办法就是说,以后的住房供应模式由香港转为新加坡,有钱人可以买商品房,一般工薪家庭去买所谓人才房、保障房,经济条件再差点的去申请廉租房。

这附合房地产市场的现状,高高在上的房价确实已经让普通人不堪重负,这个政策给每一个阶层的人士都留下了出路,非常之好。

以后的市场化商品房逐渐会成为稀缺资源,这类房子的房价上涨、下跌,已经不再引起全社会的关注,政府的压力会减轻很多,上层社会的人是不会住在保障房的社区里的,有限的保障房、廉租房成为底层人士追逐的目标,各取所需。至于什么时候能满足需求,总是需要一个过程的,等着抢保障房、廉租房的人还需要极大的耐心!

回答:

6成是保障房,比例很高,但绝对值很少。

举个例子,假设一年供应量10万套,6成是保障房,也就是6万套。但如果一年供应量1万套,6成是保障房,实际只有6千套而已。

威尼斯人线上娱乐,深圳这个就是这样。

别看6成住宅是保障房,未来18年,商品房:人才房:安居房:公租房=4:2:2:2.总量是170万,各类住房的套数分别是68万套,34万套、34万套、34万套。

所有住房加在一起,每年实际供应也就是9万多套,但每年实际增加人口超过60万人。也就是说,这170万套房,连新增人口的住房问题可能都解决不了,更何况还有大量的存量人口要住房呢?

深圳每年新增的商品房,价格非常贵,均价超过5.5万,购房者都不是刚需,随着商品房供应比例的下降,这些房子会越来越稀缺,价格自然水涨船高。而人才房、安居房,很多夹心层寄希望于这两类房子,但这两类房子是不够的,只有很少的人能够染指。

深圳住房自有率只有34%,大量人口长期租住在小产权房里。最新版的征求意见稿,无法解决人们拥有产权住房的愿望。

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

回答:

深圳关内哪有地盖房啊?月亮湾大道那片烂泥地被炒作成了深圳前海。连接福田与南山区的深南大道两边曾经的空地也密密麻麻的盖满了房子。深圳关外是有些空地。但是,不是往东莞去了,就是到惠州惠阳了。东莞的土地和水被污染了30年。惠州惠阳就是大农村。这个这两个地方房价己从两千、三千块钱炒到了二万了。然后给个好听的名字,给一个好听的愿景,可以继续把这个地方的房价往4万以上炒作。好歹比市区十万以上的房子,便宜了很多。

回答:

深圳近2000万人口,却只有150万套商品房,严重供不应求,房价非常坚挺。

如今政府规划以后建房60%为保障房,40%商品房,也就是说商品房供应变得更加稀缺,更加供不应求。在本来就土地稀缺的大都市,大幅降低商品房供应,很可能导致房价大幅上涨。

  在杠杆游戏看来,本来户口限制人这个事就是不合理的,所有城市都不应该把户口搞得那么重要。一个人能在哪儿就业,就应该获得相应的公共服务和保障。

回答:

  毕业生报到实行网上办理、系统自动审核,取消户口本等多项报到材料,非深户毕业生无需现场报到。

问题:6月5日,深圳市住建局发布征求意见稿,计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类,第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求;第二类是政策性支持住房,占40%左右;第三类是公共租赁住房,占20%左右。

  不少二线城市房子也不再便宜,常住人口增量也还不明显

到2035年,在这18年内,三类住房一共计划供应170万套,其中题主所说的“政策性支持住房”包括人才住房和安居型商品房,这两者和公共租赁住房都属于保障房。也就是说,在18年内,深圳计划供应市场商品房约70万套,保障房约100万套。

  深圳真的是可以骄傲的,但他也有他非常实在的困境,房价太高,看重深圳优质就业岗位、极好创业条件的年轻人怎么买得起?最起码住哪?

 政策利好:深圳今后或六成是保障房

  深圳明显最少,但他可以傲娇。

你好 轻松租房来回答这个问题

  房子反正这么好卖,国人买房信仰这么坚决;同时,北上深很多人反正是买不起,一些想要过更好生活的人,也是要离开的。那么,怎么把这些人吸引来,特别是吸引更多。那就多供地、建造更多房子吧。

港澳大湾区政策利好 深圳房价或上涨

  杠杆游戏一直举得,我国这么大,超级城市争霸在我国实际是体量之争。于此,更要多供地,才能做大城市体量。

大湾区发展规划纲要呼之欲出,目前国务院在作最后修改。在此之前,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作已经被写入今年的政府工作报告。大湾区发展规划纲要出台,深圳房价迎重大利好,未来房价或出现小幅上涨。

  所谓城市体量,看看北京、上海、广州、深圳,以及他们背后的京津冀都市区、上海为中心的长三角都市区、珠三角都市区就懂了。

预测:深圳房价会下跌吗?

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这是自1998年启动第一次房改后,全国出台的第一个关于住房制度改革的方案,故这被认为是深圳继1998年后第一次房改后的第二次房改。

  买房倒是吸引了不少,房票供给不低,然后有的土地供应还是一般,这套路啊。可是大学生没办法,难道不买?买一个至少安心,砸锅卖铁也要买。

据深圳统计局数据,2017年深圳全市年末常住人口1252.83万人,比上年末增加55.08万人。常住非户籍人口818.11万人,增长1.4%,占比重65.3%。据悉,2010年国务院批复深圳市城市总体规划要求,2020年深圳城市常住人口控制在1100万人以内。显然,深圳常住人口数量超标,未来深圳将起草新版城市规划。
目前兄弟城市广州最新城市规划,2035年广州常住人口控制在2000万左右,深圳新版城市规划,常住人口规模应该与广州相差无几。

  当每个一定体量的城市都加入人才争夺战时,所谓洼地也就没了。大家其实回到同一起跑线。

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  当然,部分群体,有些对居住的要求没那么高,比如还有的通过宿舍、城中村、自己租房包括群租等解决。但即便如此,如果未来深圳人口增速维持这个速度,显然,这个供应计划,从总量上说,可能还是显得有些紧巴。

  几个因素一对冲、平衡,深圳不会担心自己户籍人口增加太多、太快。恰恰,深圳是所有超大城市中,户籍人口最少的,让更多新深圳人落户,反倒是深圳真心希望的。

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  不管对于二线还是一线城市来说,说多了没用,多供点地吧,这是最实在的。土地财政也维系了,房价也基本稳定了,人也来买房了,并不是坏事。

  可是各位杆友想过没有,这好歹是统计部门抽样调研的结果,也没有太多利益和博取眼球的必要。而我们每天看到的那些各种机构、企业发布的人才吸引力、热力数据……鬼知道他怎么来的?其次他缺陷也很多。

  从这个角度而言,暂时不能取消户籍限制,发起人才争夺战的城市起码大幅放宽落户政策,也是一种进步——即便似乎变相在找接盘侠。无论如何,放开总是进步。