满足首付款条件的存款证明:西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,要提供首付款资金证明是为了防止不符合购房条件的居民家庭参与摇号,提高摇号中签率。

具体来看,符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女、不含未婚、离异不满三年的单身;登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

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商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名,不予办理网签备案撤销手续。因家庭变故等特殊原因,双方协商一致解除合同,需撤销网签备案的,应递交申请并说明理由,所退房源通过公证摇号方式公开销售。

上海6月25日 –
中国西安市住房保障和房屋管理局周日下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,防止以企业名义投机炒房;同时要公正摇号售房,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

   
摇号确定选房顺序后,公证机构要当场公开选房顺序结果,接受社会监督。刚需家庭先行摇号。

已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易,须取得《不动产权证书》满两年,或商品房买卖合同网签备案满三年且取得《不动产权证书》。

    8 、公证书报送房管部门 摇号选房、递补选房后10日内报送

中国楼市5月持续回温,国家统计局房价指数环比连涨逾三年,且涨幅进一步扩大至一年高点。受人才政策推动,二线城市表现亮眼,新房和二手房价格涨幅分别达0.9%和0.8%,领涨楼市。其中西安市5月新房价格指数环比上涨1.6%。

    有撤销网签备案的所退房源通过公证摇号销售

在强化商品房预售许可及交易管理方面,通知要求,房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时,住宅总建筑面积三万平方米以上的,每次申请不得低于三万平方米;三万平方米以下的,须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

   
房地产开发企业销售商品住房前,应在房管部门网站、销售现场、企业网站发布销售公告,明确购房意向登记起止时间(不少于3日)、现场接受认购资料和信息核验起止时间(不少于3日)、全部可售房源(含数量、户型、价格)等内容,不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

发稿 吕雯瑾;审校 乔艳红

   
购房者应在房地产开发企业公布的现场接受认购资料和信息核验时间期限内,凭意向登记信息及相关资料前往销售现场,由房地产开发企业对其是否符合限购政策及贷款条件等情况进行核验。

在规范公证摇号售房行为方面,由房管部门建立统一的商品住房意向登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记;目前平台已开发完毕,将于今日正式上线。

    (三)登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

    每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记。

   
房地产开发企业核验登记购房人相关材料后,应将所有核验材料保存备查,并将全部核验明细(含已通过核验人员名单、未参加核验人员名单、未通过核验人员名单及未通过原因)报房管部门。

    3、现场信息核验 需提供满足首付款条件的存款证明

    6、 公示意向购房者信息 公示时间不得少于3日

摘要:[ 摘要 ] 本文主要从:等方面进行分析,2018西安摇号买房新规
西安商品房买卖流程,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。
商品房买卖流程 1 、开发商发布公告…

    意向购房人在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

   
登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致:西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,为防止炒房倒号,《通知》要求意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。

   
实施公证摇号前,房地产开发企业、公证机构应公示参加摇号的意向购房人登记编码等信息,公示时间不得少于3日。

   
(二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;

   
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,《通知》明确,摇号软件和摇号工具由公证机构采购,公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件,对摇号售房进行全程现场监督。